天津大家的家·泰安道城心社区
业 主：大家保险集团
项目地点：天津
设计机构：GN栖城设计 / GN Architects
规 模：9,320 平方米
设计时间：2022年
项目状态：已建成
设计范围：室内全过程设计
获奖情况：上海市城市更新优秀示范项目
项目简介
全国第一个百年历史文保建筑改造养老项目。
项目由津门绝无仅有的一幢始建于1934年的英式建筑花园大楼改造而来，原建筑“天津维多利亚花园大楼”建成于1934年，是当时天津的标志性建筑，由美籍传教士丁家立、美国第31任总统胡佛、李鸿章等十二位股东一起创办的外商房地产公司出资兴建，英籍建筑师设计，当年的住户大部分为洋行的高级职员和外国的领事，美国前总统胡佛也曾在此居住，而这间“总统套房”如今被改成养老公寓的居住样板间，房间内还原了井格深顶与欧式吊灯最初的样貌，更通过对壁炉的全新诠释，将过去的繁荣印记重新寄托在新的空间之中。
将文保建筑改造为养老公寓，这一创新举措在全国尚属首例。鉴于建筑在解放后曾用作天津经信委、建交委办公使用，后又经历长年闲置的客观条件，在修复改造的过程中，设计秉持着“最小干预”的原则，修旧如旧、以新补新。面对百年建筑的结构局限，同时出于对养老公寓空间功能需求的考虑，设计方案在历史肌理中谨慎处理，结合历史建筑原貌、消防改造规范要求等因素，对建筑的内部空间布局做了系统性的梳理。
如何将百年前面向外国人的高级公寓转变成当下面向老年人的公寓，是巨大的设计挑战，同时也是重要的设计出发点与灵感来源。设计及文保修缮团队对历史文献及项目现场建筑原貌的进行了深入研究。作为全国首例文保建筑改建老年公寓，设计旨在探索如何在历史保护建筑与当下生活空间需求之间建立锚点，更探索在城市更新背景下发展高品质老年人居住设施的可能性。设计通过对历史文献的挖掘和建筑特色的还原，巧妙平衡历史保护与功能创新，成功再现花园大楼的昔日辉煌，并同时满足现代养老需求和规范要求。项目自2024年投用以来，已获得不少入住老人及社会各界的关注与肯定。我们也希望这次有趣的设计尝试能成为文保建筑改造的一类范本，为更多城市更新项目带来新的角度与思路。
建设规模：建筑面积 8950㎡。项目由一幢始建于 1934年的英式历史建筑更新改造而成，改造后导入养老居住、照护服务、公共活动及适老化生活配套等功能板块，房间数量 87 间。
建成投用：项目位于天津泰安道附近，原建筑为花园大楼，是天津市文物保护单位。项目通过城市更新与历史建筑保护相结合的方式，将百年文保建筑转化为面向城市长者的城心养老社区，2024 年 8 月项目已迎来首批 40 位老人入住。
项目特色：改造遵循“修旧如旧，以新补新”的原则，在保留历史建筑基本元素与风貌特征的基础上，植入当代养老生活所需的功能系统。设计团队与天津文物保护领域专家进行多轮沟通与论证，使空间在保护历史价值的同时，满足布局合理、分区明确、功能齐全、设施先进的运营需求。
项目定位：以百年文保建筑承载养老社区功能，将历史建筑保护、城市更新、适老化改造与城心养老服务结合起来，为中国历史建筑活化利用、文保建筑改造养老、存量资产转型康养社区提供了具有参考价值的实践样本。
关键词：康养室内设计、养老社区改造、百年文保建筑改造、养老社区、适老化设计、城市更新养老、养老院改造设计、康养设计公司、天津康养项目、中国康养案例、城市更新养老、城市更新
公司主体：栖城（上海）建筑设计事务所有限公司 / 上海栖城建筑规划设计有限公司 / GN栖城设计 / GN Architects
