上海国华·合悦家国际康养中心
Taopu Retirement Community, Shanghai
业 主：国华人寿
项目地点：上海市普陀区
项目类型：城市型康养社区 / 城心养老 / 高端养老社区 / 医养结合社区 / 护理公寓
设计机构：GN栖城设计 / GN Architects
规 模：约43,600㎡
设计时间：2021年
项目状态：已建成
设计范围：规划 / 建筑方案设计
获奖情况：2022 意大利 The Plan Award 设计大奖 / GHDA全球人居设计大奖 / World Design Awards 世界设计奖年度大奖（最高奖）/ 美国UN Design Award 2025 - Gold Winner
项目简介：
上海国华·合悦家国际康养中心位于上海市普陀区，是国华人寿首家国际康养中心，也是GN栖城设计在城市型康养社区、城心养老和高端养老社区设计方向的重要实践。项目位于上海中环边，依托成熟城市配套与便捷交通条件，在集约化用地中组织自理公寓、护理公寓、康养配套、社区餐厅、社区活动中心及对外服务功能，回应上海城市核心区养老与医养结合社区建设的现实需求。
项目用地面积约13,800平方米，总规模约43,600平方米。作为城市型养老社区，设计面临的核心挑战并不是单纯增加建筑容量，而是在有限土地条件下创造高品质、丰富且可持续运营的长者生活体验。规划通过合理排布形成大围合布局，并结合纵向多级立体绿化与复廊体系，营造连续、生态、可漫游的康养空间，使长者在高密度城市环境中依然能够获得自然、阳光、交流与活动。
设计充分利用地下空间，围绕下沉庭院设置大型配套功能，进一步挖掘场地潜力。下沉庭院、复廊、架空层与立体绿化共同构成多层次的公共空间系统，使康养社区不只是封闭的居住单元集合，而是一组可交往、可停留、可生长的生活场景。通过空间组织与场地潜能的释放，项目在紧凑用地中实现了养老公寓、护理床位、社区配套与城市服务之间的平衡。
GN栖城设计认为，城市型康养社区更需要开放性和成长性。与城市的互动、共融，能够增强长者与城市生活之间的紧密度。基于这一判断，项目在业态设置中复合引入养护院、社区餐厅等可对外经营的功能空间，并预留近千平方米架空层，为未来社区功能拓展创造条件。约1000平方米社区食堂与社区活动中心不仅服务项目内部，也面向周边社区提供辐射型公共服务，使康养中心成为城市街区的一部分。
项目规划容纳约269套自理房间及100套护理型床位，形成约500人规模的理想型康养社区。这样的社区尺度既有利于运营管理半径覆盖，也更容易形成紧密的社交邻里关系。自理公寓、护理公寓、康养配套和社区公共服务在同一场地中协同组织，使长者能够根据身体状态和生活需求获得连续照护，也让医养结合社区具备更完整的服务弹性。
作为GN栖城设计在康养建筑设计、养老社区设计、城市核心区养老项目、护理公寓设计和医养结合建筑设计方向的代表性案例，上海国华·合悦家国际康养中心以集约用地回应城市养老需求，以立体绿化和复合配套提升长者生活品质，也以开放运营的社区功能连接周边街区。项目尝试证明：城市型康养并不是远离城市的替代方案，而是让养老重新回到成熟城市资源、熟人社交和日常生活网络之中。
建设规模：项目总建面约 4.1 万㎡，位于上海市普陀区桃浦智创城内，规划配置 259 套独立养老公寓、92 张护理床位，并设置超过 5000㎡康养会所和约1000㎡为老服务中心，形成集自理居住、护理照护、康养配套、健康管理、文娱活动与为老服务于一体的城市型康养社区。
建成投用：项目由国华人寿投资打造，是国华人寿布局养老板块的首个标志性项目，也是普陀区桃浦智创城内首个养老配套服务项目。项目历经三年建设，于 2024 年 11 月 8 日正式启用。
项目特色：项目是嵌入上海中环边成熟城市区域的城心康养项目。合悦家围绕“一站式”养老服务，配置独立养老公寓、护理床位、康养会所、为老服务中心、健康建筑系统、数智化健康管理平台及私人医护服务团队，面向活力、自理、护理及认知症长者，打造“康、养、医”一体化养老新标杆
项目定位：国华合悦家上海普陀国际康养中心定位为高端城央品质康养社区，致力于打造嵌入式、高能级、重体验的“康、养、医”一体化老龄品质服务新高地。项目以城市核心区资源承载养老服务，将成熟交通、医疗资源、社区生活、康养居住与专业照护整合在同一场景中，为上海城市型康养社区、保险系养老项目和城心养老开发提供了可参考的落地样本。
关键词：康养建筑设计、养老社区设计、康养小镇规划、CCRC养老社区、医疗康养建筑、适老化设计、城市更新养老、养老院改造设计、康养设计公司、上海康养项目、中国康养案例、养老社区设计、适老化住宅设计、持续照料形养老社区、康养策划、养老策划、养老设计院
公司主体：栖城（上海）建筑设计事务所有限公司 / 上海栖城建筑规划设计有限公司
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